Untitled Document

探討房地產在香港經濟、社會體系中所扮演的角色

執委陳樹標

香港地少人多，從香港開埠以來，由於經濟不斷發展，自由經濟帶動成為商貿、旅遊、金融中心的大都會；歷年來，由於不斷湧進新移民，房地產（住宅）需求殷切，自七十年代後，各大小地產商大力經營開發房地產市場，除自獲盈利外，從而帶動整個香港經濟。香港市民以房地產為生活必須品也形成是投資、融資的工具，不少行業，如貿易、旅遊、生產商、銀行、金融界，均認為是〝吸〞資、〝聚〞資、〝融〞資的生財工具。

"八萬五〞的起因和政策回顧

	1. 回歸前，中英政府希望平穩過渡，經濟一派繁榮，由於各行業及市民認為地產是生財工具，而樓價節節上升，求多供少，也由於通貨澎脹，市民作為保值及投資，銀行也樂得融資賺取利潤。另從歷史看，地產確是經濟的起搏器，房地產活躍，經濟騰飛，明知風險也樂得一搏，形成了泡沬經濟。
	2. 回歸後，特區政府急於降溫，推出壓抑房地產之〝人人有屋住〞八萬五政策，由於推行過急，特別是推出失敗的公屋私有化，加上金融風暴，經濟滑波，市民就業率下降，不少地產擁有者已成為負資產，銀行收縮及逼債，地產商將手上餘貨套現，在供多求少下，地產市道萎縮不前，也造成了香港經濟死氣沉沉。
	3. 去年政府宣佈〝八萬五〞政策已不存在及採取減少居屋供應量措施，賣地成績開始理想，而房地產價格已下降至合理階段，銀行降息競爭，也刺激一些已積聚力量又有需要置業人仕。投資地產及置業者在經濟復甦下漸漸增強信心，開始燃點希望。
	4. 惟因香港四大發展商今後一年內仍有約30個樓盤共2 萬多個單位推出，加上市民失業問題改善緩慢（失業率5%），通縮情況嚴重，工資已凍薪2年，樓市真正活躍程度仍需一段時間。結論：香港是國際大都會，新移民不斷增加，中國入世貿後更有商機，除工廠樓因有國內支持不成氣候外，寫字樓前景及住宅的房地產仍有可為，只要樓價穩步上升，自然調節，房地產在香港經濟體系中是不可少的一個重要定位。